晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
? 
?
?
※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
晨和資產有限公司0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
? 
?
一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
?
「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
?
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
?
延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
?
兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
? 
?
蔡英文總統預計周四與台北市長柯文哲見面，外界質疑是為了談立委補選「白綠合」，蔡英文總統昨天發表迴廊談話，強調這次跟柯見面，「我既不是黨主席，他也不是任何政治勢力的代表人」，因此，政治上的問題，不是這次見面要談的事情。台北市長柯文哲昨強調，「隨緣就好！」
台北市中山大同區立委將進行補選，民進黨周五下班前必須確定提名人選，蔡英文選在周四與柯P見面，外界揣測雙方可能提及「白綠合」，來協調出彼此都能滿意的人選。柯強調「隨緣就好」不過蔡英文昨天表示，這次見面談的是關於國家與地方的建設及施政，以及應該如何相互合作及協助，著眼點就是希望中央很多執政方案可以成功實施，地方建設或很多施政也可以順利進行。她說，雙方相互合作是政府基本立場與想法。至於政治上的問題，並不是這次見面要談的事情。她與柯文哲見面，「我就是總統，他就是市長，我既不是黨主席，他也不是任何政治勢力的代表人」，所以應該讓這個會面回歸到各自所扮演的角色，並回歸到對人民責任相互協助的概念。總統市長身分談施政媒體詢問對明年的期許，蔡英文表示，最大心願就是把國家的經濟做好、把人民的福利照顧好、把國家的安全也能夠照顧好，「這也是執政者最重要的責任」。至於行政院長賴清德是否與她談到去職時間？她說，她隨時都與賴院長保持溝通，賴院長還是非常努力於施政，行政院大小事也都交給賴院長去關心，至於其他事情，等時間到了，「院長說他會跟你們報告」。民進黨今年選舉慘敗後，外界認為明年初立委補選，是「柯綠」重啟合作的契機，不過，隨著民進黨內部堅持自提人選的聲浪愈來愈高，台北市長柯文哲也思考讓自己人出馬參選，白綠合作恐破局。對此，柯文哲11日無奈表示，每天看電視（綠營柯黑議員）都照罵，他不曉得民進黨的白綠合作是什麼意思？柯酸綠營一人一把號柯文哲對白綠合作一直沒說死，只不過，柯黑的綠營議員與部分民進黨內人士堅決反對白綠合，據了解，柯本人也對民進黨選前的態度頗有怨言，就連柯的妻子陳佩琪也在臉書PO文痛罵民進黨。柯媽媽認為，白綠合作要總統出來講才有效，柯卻說，「講也沒效」，這不是因為對方善意不夠，而是民進黨基本上是部落政治，一人一把號，各吹各的調，上面管不了下面、旁邊管不了左邊。至於陳佩琪發文罵民進黨，遭外界批評柯文哲怎麼可能不知情。柯文哲笑說，壞人、心很壞的都懷疑別人做壞事，「台大醫學系女生你敢管她？不要命了！」(中國時報)
房屋未保存登記可以借錢嗎？
留言列表
